Etat des lieux du marche immobilier dans le Bas-Rhin

Les derniers chiffres émis par l’Observatoire de l’habitat du Bas-Rhin (ODH) l’attestent, les marchés immobiliers dans le département sont dynamiques. Ils ne semblent pas souffrir de la crise post-sanitaire du Covid-19 ou de la crise liée à la guerre en Ukraine. Comment cela se traduit sur le terrain bas-rhinois ? Décryptage.

Une hausse des prix de vente

Une forte demande est notée sur le marché immobilier du Bas-Rhin. De l’autre côté, l’offre n’arrive pas à suivre : les autorisations de production de maison sont en forte baisse. Quoi qu’il en soit, cette tension engendre automatiquement une hausse de prix de vente.

Les niveaux des prix plus élevés reviennent à l’Eurométropole de Strasbourg et voisinages comme Kochersberg ou Pays de Sainte Odile. Toutefois, d’autres territoires enregistrent une hausse de prix notable. Une maison à Plaine (67) au cœur de la Vallée de Bruche vaut en moyenne 2 024 € par m² tandis qu’un appartement s’achète moyennant à peu près 1 623 € par m² ; soit une augmentation de 4% en seulement trois mois. 

 

Le profil des acheteurs

Les acheteurs sont le plus souvent des cadres ou des professionnels libéraux. D’habitude, ils sont primo-accédants. En d’autres termes, des locataires de plus de deux qui veulent s’offrir leur résidence principale.

Ensuite, il y a les investisseurs. Ils affectionnent particulièrement les périphéries de Strasbourg.

Par ailleurs, certains nombres d’acquéreurs sur le Bas-Rhin sont des étrangers. Ils représentent environ 10% des acheteurs. Ce sont entre autres des Américains, des Chinois et des Suisses.

Les biens plébiscités

À l’heure actuelle où le télétravail est encouragé, les nouveaux acheteurs ont besoin d’une habitation d’où ils peuvent s’adonner à leur tâche professionnelle. Tant qu’à faire, ils veulent un espace extérieur pour se détendre après le travail. En somme, ce sont des grandes maisons de 150 m²  entourées de terrains spacieux qui sont les plus prisés.

Le délai de vente, presque un record

Inversement à la hausse du prix de vente, les délais de vente des biens diminuent. Au juste prix, les offres d’achat interviennent moyennement en quelques jours tandis que la vente se conclut dans la semaine.

La perspective d’évolution du marché bas-rhinois

En dépit de la forte dynamique actuelle, les professionnels de l’immobilier sur place tablent sur une baisse des transactions prochainement. En cause, la hausse des taux d’intérêt et le durcissement des conditions d’emprunt par les banques, notamment à l’égard des primo-accédants.

Quid de la location ?

Habituellement élevés dans l’Eurométropole de Strasbourg, les loyers sont, tout de même, stables en un an. La variation est de 10, 2 €/m². Dans les territoires voisins à savoir les Pays de Sainte-Odile, Molsheime-Mutzig, Kochersberg, Haguenau, Pays Rhénan, les niveaux de loyers sont restés équivalents.

Quant aux logements sociaux…

Une tendance à l’augmentation de la demande en logements sociaux s’opère dans l’ensemble du Bas-Rhin. Ceci étant, les demandes sont plus fortes dans l’Eurométropole à plus de 80%.

Certaines intercommunalités ne sont pas en reste, notamment dans la communauté de communes de Sélestat, Pays de Barr, Pays de Sainte-Odile et au Nord du Bas-Rhin.